Ιστολόγιο

Πληθώρα υπέροχων παλιών κατοικιών και σπιτιών, κατασκευασμένα με την εξαιρετική τοπική παραδοσιακή αρχιτεκτονική, βρίσκονται διάσπαρτα στην κρητική ύπαιθρο και στο αστικό περιβάλλον.

Επομένως το δίλημμα «ανακαίνιση ή ανακατασκευή» προκύπτει αρκετά συχνά.

Αρκετοί ιδιοκτήτες αλλά και υποψήφιοι αγοραστές βασανίζονται με το ερώτημα αν θα πρέπει να ανακαινίσουν ένα παλιό πέτρινο σπίτι ή να το γκρεμίσουν και να ξεκινήσουν από την αρχή. Είναι ένα πολύπλοκο θέμα όπου πρέπει να σταθμιστούν τόσο οι οικονομικές αλλά και οι πρακτικές επιπτώσεις της ανακαίνισης έναντι της ανακατασκευής. Η απάντηση σε αυτό το δίλημμα είναι μια μεγάλη απόφαση που απαιτεί πολύ προσεκτική εξέταση.

Ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους που οδηγούν στην απόφαση για την ανακαίνιση ενός κτιρίου είναι η αρχιτεκτονική του γοητεία, η οποία μας προκαλεί συναισθηματικά να διατηρήσουμε την αύρα του τρόπου ζωής του παρελθόντος. Είναι γεγονός ότι με την ανακατασκευή είναι αδύνατο να αναπαραχθεί πραγματικά η αυθεντικότητα των γνήσιων χαρακτηριστικών των παλαιών κτιρίων και να διατηρηθεί ο χαρακτήρας τους. Λόγω της τεράστιας ιστορικής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, πολλά σπίτια στα Χανιά είναι διατηρητέα και προστατεύονται από το νόμο, επομένως η κατεδάφιση και ανακατασκευή τους απαγορεύεται. Ανάλογοι περιορισμοί στις αλλαγές που μπορείτε να κάνετε σε ένα παλιό σπίτι ισχύουν και στις ιστορικές γειτονιές της παλιάς πόλης.

Σε ορισμένες ανακαινίσεις, ακόμη και αν ένα κτίριο αλλάξει ριζικά, η διατήρηση των βασικών δομικών στοιχείων τους μπορεί να λειτουργήσει σε φθηνότερη λύση από μια πλήρη ανακατασκευή με νέα θεμελίωση, εξωτερικούς τοίχους κ.λπ.

Η κατασκευή ενός νέου σπιτιού μπορεί να πάρει χρόνο, ανάλογα με την εποχή που κατασκευάζεται και τις καιρικές συνθήκες που επικρατούν. Εάν έχετε ένα πιεσμένο χρονοδιάγραμμα, η ανακαίνιση είναι πιθανότατα μια καλή ιδέα. Ανάλογα με τον όγκο των εργασιών που απαιτούνται, μια ανακαίνιση απαιτεί μερικές φορές λιγότερο χρόνο από την κατασκευή ενός νέου σπιτιού.

Μπορεί επίσης να είναι πολύ πιο εύκολο να λάβετε οικοδομική άδεια για μετατροπές σε ένα υπάρχον κτίριο (συχνά δυνατό μέσω μιας άδειας μικρής κλίμακας) παρά να λάβετε έγκριση για ανακατασκευή μιας κατοικίας. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα, αλλά θα μπορούσε να είναι ο πιο εύκολος δρόμος, ειδικά όταν ο προϋπολογισμός ανακαίνισης είναι χαμηλός (περίπου 25.000 ευρώ).

Από την άλλη, μερικές φορές μια μικρή ανακαίνιση μπορεί να μετατραπεί σε ένα μεγάλο έργο. Στην ανακαίνιση υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα, αφού κανείς δεν ξέρει τι υπάρχει μέσα στους τοίχους μέχρι όταν αρχίσει το γκρέμισμα τους.

Από την σκοπιά των επιπτώσεων στο περιβάλλον, η διαδικασία της ανακαίνισης είναι πιο φιλική σ’ αυτό, μιας και η διατήρηση και η επαναχρησιμοποίηση υπαρχόντων υλικών απαιτεί λιγότερη ενέργεια από την κατεδάφιση και την κατασκευή από την αρχή.

Η απόφαση για ανακαίνιση ή την ανακατασκευή ενός σπιτιού εξαρτάται από πάρα πολλούς παράγοντες, διαφορετικούς για τον καθένα και με πολλές δύσκολα εκτιμώμενες μεταβλητές.

Το να λαμβάνετε τις σωστές πληροφορίες για όλες τις ασαφείς πτυχές του προβλήματος και να αφιερώνετε χρόνο στην έρευνα και τον προγραμματισμό του, διασφαλίζει ότι κάνετε τη σωστή επιλογή.