Ιστολόγιο

Ο στόχος της πώλησης ενός ακινήτου γρήγορα είναι πάντα μια καλή ιδέα. Είναι γεγονός στην αγορά ακινήτων ότι όσο μεγαλύτερο χρονικό διάστημα είναι ένα ακίνητο στην αγορά, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να πωληθεί σε χαμηλότερη τιμή. Ακολουθούν μερικές δοκιμασμένες συμβουλές για να βεβαιωθείτε ότι η ιδιοκτησία σας θα ξεχωρίζει από τον ανταγωνισμό της, διασφαλίζοντας έτσι ότι θα πουλήσετε το ακίνητό σας όσο το δυνατόν γρηγορότερα και με την υψηλότερη δυνατή τιμή.

  Τίποτα δεν ακυρώνει πιο γρήγορα μια διαπραγμάτευση ενός ακίνητου από μια υπερτιμημένη ιδιοκτησία. Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε κατά την αποτίμηση της ιδιοκτησίας σας είναι να εξετάσετε τις τιμές άλλων παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητό σας και να το κοστολογήσετε αναλόγως. Αν δημοσιεύσετε το σπίτι σας σύμφωνα με την εμπορική του αξία, πιθανότατα θα λάβετε μια προσφορά που βρίσκεται κοντά, ή ακόμα και υψηλότερα από την τιμή που ζητούσατε για την ιδιοκτησία αυτή. Επιλέξτε μια τιμή που θα φέρει τους υποψήφιους αγοραστές  γρήγορα στην πόρτα σας.

Βελτιώσεις που μπορείτε να κάνετε στο σπίτι σας

  Το εξωτερικό του σπιτιού σας είναι η πρώτη εντύπωση που θα αποκτήσουν οι εν δυνάμει αγοραστές  για το σπίτι σας, είναι σημαντικό επομένως να φαίνεται καλά συντηρημένο και τακτοποιημένο. Μια καλή πρώτη εντύπωση στους αγοραστές είναι ζωτικής σημασίας.

Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι καλά αεριζόμενο και να απαλλαγείτε από οποιαδήποτε υγρασία, μούχλα στους τοίχους και τις οροφές.

Καθαρίστε τα παράθυρα - τα καθαρά τζάμια θα σας βοηθήσουν να δώσετε στους δυνητικούς αγοραστές μια καλή πρώτη εντύπωση της ιδιοκτησίας.

Τα καθαρά παράθυρα αφήνουν επίσης να μπει περισσότερο φυσικό φως και κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται πιο όμορφα.

Βάψτε το σπίτι σας χρησιμοποιώντας ουδέτερες αποχρώσεις για να απευθυνθείτε έτσι σε περισσότερους πιθανούς αγοραστές.

Βεβαιωθείτε ότι οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θα συναντήσουν ακατάστατο και λερωμένο το σπίτι κατά την επίσκεψη τους στην ιδιοκτησίας σας. Κάντε μια καλή καθαριότητα σε κάθε δωμάτιο του σπιτιού.

Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις που θα επηρεάσουν την πώληση του ακινήτου. Διορθώστε σπασμένα πλακάκια. Επισκευάστε τις χαλαρές λαβές των πορτών.

Ξεφορτωθείτε τα άλατα από το μπάνιο για να κάνετε τους χώρους αυτούς να φαίνονται πιο καθαροί και πιο όμορφοι.

Αποκτήστε ένα προσωρινό αποθηκευτικό χώρο και τοποθετείστε εκεί όλα τα πλεονάζοντα αντικείμενα ή τα μεγάλα έπιπλα που κάνουν τους χώρους του σπιτιού να φαίνονται γεμάτοι, μικροί ή ακατάστατοι.

Οργανώστε τις ντουλάπες σας. Οι αγοραστές αναζητούν χώρους αποθήκευσης, οπότε σίγουρα πρόκειται να ρίξουν μια ματιά στα ντουλάπια, στους αποθηκευτικούς χώρους και στα πατάρια του σπιτιού.

Διατηρήστε ένα ευχάριστο άρωμα στο χώρο - Χρησιμοποιήστε αρωματικά κεριά ή αποσμητικά χώρου για να διατηρήσετε ένα ουδέτερο άρωμα μέσα στην  ιδιοκτησία. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν έχετε κατοικίδια.

Επισκευάζοντας τα πάντα προτού δημοσιεύσετε προς πώληση την ιδιοκτησία σας μπορεί να ακούγεται αποθαρρυντικό αλλά είναι απαραίτητο. Επιδιορθώσετε οτιδήποτε είναι σπασμένο, μέσα σε λογικά πλαίσια, και ειδικά τα προφανή εκεί που πέφτει το μάτι κάποιου.

Γενικές εργασίες προετοιμασίας

Βεβαιωθείτε ότι τα κατοικίδια σας είναι εκτός της ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια των επισκέψεων των υποψήφιων αγοραστών, αυτό σαν ένα μέτρο πρόληψης σε περίπτωση που οι εν δυνάμει αγοραστές είτε δεν τους αρέσουν ή είναι αλλεργικοί σε γάτες ή σκύλους.

Βεβαιωθείτε ότι τα κύρια χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας σας επισημαίνονται και αναδεικνύονται κατά την επίσκεψη των πιθανών αγοραστών.

Κρατήστε το σπίτι σας σε σωστή θερμοκρασία για να εξασφαλίσετε ότι όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές θα είναι άνετοι κατά την παραμονή τους εκεί. Εάν είναι πολύ ζεστά ή πολύ κρύα, ίσως να φύγουν πιο γρήγορα και να έχουν αρνητικές εντυπώσεις.

 Καθορίστε ένα χρονοδιάγραμμα για μείωση της τιμής

Πριν δημοσιεύσετε προς πώληση το ακίνητό σας, ρίξτε μια ματιά στις οικονομικές σας υποχρεώσεις και καθορίστε μια ημέρα για να μειώσετε την τιμή του ακινήτου σας, εάν δε θα έχετε λάβει ικανοποιητικές προσφορές έως τότε. Και αν έρθει αυτή η ώρα χωρίς να το έχετε πωλήσει, είναι καλύτερο να δράσετε γρήγορα.

Φάκελος τεκμηρίωσης ακινήτου

Εάν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας γρήγορα, βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για να εξασφαλίσετε ότι έχετε την νόμιμη ιδιοκτησία και τη δυνατότητα πώλησης της ιδιοκτησίας.

 Αυτός ο φάκελος τεκμηρίωσης  περιλαμβάνει, χωρίς όμως να περιορίζεται μόνο σε αυτά, τα πιο κάρω στοιχεία:

τίτλους ιδιοκτησίας,

πρόσφατο τοπογραφικό κατά ΕΓΣΑ 97,

οικοδομική άδεια,

πιστοποιητικό μηχανικού για συμμόρφωση με τον κτηριακό κώδικα για ενδεχόμενες παραβάσεις,

ενεργειακό πιστοποιητικό,

βεβαιώσεις από το εθνικό κτηματολόγιο (ή από το υποθηκοφυλακείο),

τελεσίδικη απόφαση της Διεύθυνσης Δασών για τα οικόπεδα εκτός πολεοδομικού σχεδίου,

πιστοποιητικά / δηλώσεις μη οφειλών προς ΟΤΑ,

πιστοποιητικά / δηλώσεις μη οφειλών προς το Ελληνικό Δημόσιο.

Οι εικόνες που χρησιμοποιήθηκαν στο πιο πάνω κείμενο προέρχονται από τους ιστότοπους www.freepik.com & www.freepngimg.com